Торговый центр «Купаловский»

№ 44 [411] от 17.11.2003
НУЖЕН «ГОЛЛАНДЕЦ»
Автор: Ольга МИКША
В минувшую пятницу аукцион по продаже торговых мест в торговом центре «Купаловский» во второй раз был отложен - по причине отсутствия заявок.
Первый аукцион по продаже павильонов в «Купаловском» был запланирован на сентябрь, но был перенесен из-за отсутствия заявок. Второй аукцион также не состоялся: предприниматели посчитали, что заявленная цена - $94,4 за кв. метр - слишком высока. Между тем арендодатель, Минский оптовый рынок (который сам арендует «Купаловский» у городских властей), не торопится снижать цены. А предприниматели считают, что цена должна быть еще наполовину меньше - комплекс хотя и расположен в самом центре города, но покупателей там немного. Более того, снижение цен на аренду торговых площадей на объекте коммунальной собственности могло бы повлиять на ценовую политику в других крупных торговых центрах, которые находятся в частных руках - таких как «Паркинг», «Зеркало» и др. Как отметила Екатерина Чижик, председатель совета по малому бизнесу при БСП, доводы арендодателей о том, что цену нельзя снижать, поскольку собственнику приходится содержать здание, нельзя считать состоятельными: «Сейчас слишком резко выросли коммунальные платежи, и платить высокую цену за аренду мало кому из предпринимателей по силам. Если снизить цену на аренду, предприниматели пойдут в «Купаловский», здесь есть перспектива работы».

№ 22 [439] от 07.06.2004





БГ-портмоне

МЕЧТА О ПРОСТРАНСТВЕ
Автор: Ольга МИКША
В апреле «Технобанк» объявил о начале собственной программы поддержки инвестиционных проектов в области жилищного строительства «Воплощение мечты». Такое решение было принято после анализа ситуации на белорусском рынке недвижимости: по оценке специалистов банка, в Беларуси практически не развивается рынок по-настоящему комфортного жилья - того сегмента рынка, который особенно интересен для крупных инвестиций. Поэтому банк пригласил к сотрудничеству застройщиков, владеющих правами на участки под застройку жилыми домами в Минске, а сам выступил инвестором и консультантом проектов. По истечении почти двух месяцев первый этап воплощения мечты практически позади.
Об этом корреспонденту «Белорусской газеты» рассказал исполнительный директор «Технобанка» Игорь АНИСКЕВИЧ.
- На какой стадии сейчас реализация проекта «Воплощение мечты»?
- Поскольку акция наша не разовая, а рассчитана на длительный период, мы находимся на первом этапе. Мы набрали пакет заказов и определились с участками для жилищного строительства. Сейчас можно говорить, что «Технобанк» практически сформировал партнерскую базу для реализации нашего проекта. Однако мы по-прежнему открыты для сотрудничества, со своим предложением можно позвонить по любому из телефонов банка, вас выслушают и направят к компетентному специалисту.
Сейчас мы заняты процессом юридического оформления земельных участков. Как известно, это достаточно долгая процедура, но договоренности достигнуты по многим участкам, что в случае непредвиденных обстоятельств оставляет нам пространство для маневра. После этого мы будем готовы перейти к следующему этапу – проектированию и строительству, а далее - кредитованию и продаже жилья.
- Много ли людей откликнулось на предложение принять участие в вашей акции?
- Обратившихся действительно много. Люди приходят со своими проектами, предлагают участки под застройку, где работа ведется на самых различных стадиях - от эскизного решения до готового разрешения на строительство. Но для начала мы хотели бы сформировать задел из пяти-шести участков под строительство. Сейчас заинтересовавшие нас участки уже определены, и по ним ведутся переговоры.
- Что это будут за дома, которые планирует строить банк, и где они будут располагаться?
- Хочу особо подчеркнуть, что мы намерены строить многоквартирные дома. Конкретно о местоположении их говорить пока рано, но начнем с центра города. Особое внимание мы уделяем проектированию: главной нашей целью является строительство красивых домов с удобными квартирами, с хорошим видом из окна. Поэтому мы оставляем за собой право изменять и дополнять проекты наших партнеров, если таковые у них уже имеются. Если мы видим, что можно что-то улучшить, мы, конечно, постараемся это сделать. Любое здание в городе должно украшать город. Мингорисполком уже приложил много усилий, для того чтобы Минск стал настоящей европейской столицей, и, строя красивые дома, мы хотим внести и свою лепту в эту работу.
- Когда планируете начать строительство первого объекта?
- Сейчас мы заняты получением документов на строительство. Буквально через месяц-полтора у нас появится эскизное решение и проект первого объекта. Надеюсь, если все сложится благоприятно, уже в начале осени мы начнем его строить. Кроме того, параллельно с этим строительством мы намерены вести проектирование следующих объектов.
- «Технобанк» принимал участие в строительстве торговых центров «Паркинг» и «Зеркало». Этот опыт помогает в реализации нынешнего проекта по строительству жилья?
- Безусловно. Работая над торговыми центрами, мы создали команду классных специалистов архитекторов и строителей, учредили инжиниринговую фирму. Полученный опыт позволяет эффективно работать с подрядчиками. Как говорит руководитель наших строительных проектов Дмитрий Тясин, любой проект можно исполнить в диапазоне от бездарности до таланта. Мы стремимся продвинуться в сторону таланта, и наш предыдущий опыт позволяет нам на это рассчитывать.
- Какой будет схема реализации квартир в домах, построенных при участии вашего банка?
- Мы планируем широко применять кредитование с помощью ресурсов нашего банка. Говорить о конкретных условиях выдачи кредитов пока рано, но, думаю, они будут сформированы в рамках сложившейся банковской практики, где кредитная ставка приближена к минимально возможной в наших условиях. Предполагаем также создать консорциум банков для участия в этом проекте, поскольку ресурсов только одного банка будет явно недостаточно. Мы намереваемся строить разное жилье, доступное для различных слоев населения, поэтому цены также будут различными. Уже сейчас рассматриваем проекты домов для массовой застройки. Но начинаем мы с проекта строительства не столько элитного, сколько качественного жилья.
- А что в понимании «Технобанка» дом хорошего качества?
- В первую очередь мы ценим правильную организацию пространства в квартирах. Это будет жилье с высокими потолками - не менее 3 метров. Планировка должна быть такой, чтобы люди чувствовали пространство и комфорт. Намереваемся использовать новые планировочные решения. Мы выбрали для своих проектов каркасную систему возведения зданий, что позволяет значительно ускорить строительство, а в качестве материала стен - кирпич. Опыт возведения торговых центров научил нас правильно организовывать работы, так что сроки строительства наших домов будут минимальными - не более года.
Словом, качественное жилье в нашем понимании - это хорошая планировка, простор, высокие потолки, красивый вид из окна, безопасный зеленый двор. Чтобы не было проблем с транспортом, мы в каждом доме предусматриваем парковку и даже отказываемся от проектов, не позволяющих разместить паркинг. А на первых этажах наших домов мы планируем объекты инфраструктуры, чтобы жильцам было максимально удобно.